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                  10月楼市?#23665;?#21019;年内新高 四季度仍将量升价稳

                  添加时间:2019-03-21 12:53:47

                       在央行信贷新政和“金九银十”的影响下,10月份楼市?#23665;?#21019;造了年内新高。
                  上海易居房地产研究院5日发布的报告显示,10月份,该院监测的30个典型城市新建商品住宅?#23665;?#38754;积为1837万平方米,环?#20173;?#38271;24.3%,同比减少1.1%。30个城市中,有27个即九成城市的?#23665;?#37327;出现了环?#20173;?#38271;。  目前已连续四个月?#23665;?#20986;现了环?#26085;?#22686;长态势。10月份的市场?#23665;唬?#24050;经创下了年内最高。
                  具体而言,10月份,4个一线城市新建商品住宅?#23665;?#38754;积为328万平方米,环?#20173;?#38271;40.3%,北上广深4个城市分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环?#20173;?#24133;。
                  随着绝大多数二线城市的救市,以及改善型购?#31354;?#31215;极入市,二线城市?#23665;?#37327;出现了明显的上升,目前已保持连续4个月的环?#20173;?#38271;。
                  10月份,15个二线城市新建商品住宅?#23665;?#38754;积为1169万平方米,环?#20173;?#38271;17.7%,同?#20173;?#38271;1.2%。
                  涨幅排名前3位的城市分别为长?#22330;?#21335;京和杭州,相应增幅分别达到69.5%、52.9%和39.3%。此类城市改善型购房需求比较强烈,在限购政策松绑、央行救市政策效应显现的情况下,?#23665;?#37327;上升幅度比较大。
                  在楼市回暖的情况下,主要地产企业业绩也随之飘红。截至日前,多家企业已经公布前10月销售业绩,其中万科、新城、旭辉等企业环比同比均大幅上涨。
                  其中,10月份万科实现销售面积190.6万平方米,销售金额220.9亿元。2014年1~10月份公司累计实现销售面积1454.4万平方米,销售金额1711.4亿元,分别比2013年同期增长14.8%和17.3%,
                  上海易居房地产研究院研究员?#26174;?#36827;对《第一财经日报》分析,10月份?#23665;环?#24377;,主要原因包括:央行和银监会的救市政策出台,使得信贷成本降低;房企继续采取以价换量策略,加大去库存力度;购?#31354;?#35266;望情绪逐渐减?#37232;?#20837;市节奏开始加快等因素。
                  值?#31859;?#24847;的是,10月份市场?#23665;?#20013;,改善型购房需求的积极释放是重要的推手,尤其以一线城市最为明显。
                  ?#26174;?#36827;说,10月份的市场行情说明,央行政策效应在显现,这会进一步改变市场预期。从房企角度看,在10月份销售业绩改善的情况下,对第四季度的乐观情绪会略有增加。此外,购?#31354;?#20063;会积极入市,总体上看,第四季度楼市?#23665;?#37327;回暖?#21892;凇?br /> 中原地产市场研究部统计数据显示,近两个月,已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。
                  中原地产首席分析师张大?#33018;?#26512;,公积金调整将与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠?#26377;?#24212;,将在一定程度上提振购?#31354;?#20837;市信心,促进年内楼市?#23665;?#30340;回暖。
                  张大伟认为,四季?#26085;?#20307;市场的供应增加,需求也将受到信贷政策的松绑释放,因此四季度市场的?#23665;?#37327;值得期待。房价方面,预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性正在降低,但因为库存等原因,短期上涨的空间也不大。(摘自金银?#28023;?/span>

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